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　　城投观萃售楼处电话 营销中心热线。城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的纯改善住宅项目，由合肥城建投资控股有限公司开发，项目定位适配从三口之家升级到三代同堂不同结构的改善自住家庭，备案均价20772元/㎡，目前已取得9#楼预售许可，周边交通、商业、教育配套逐步完善，适合在包河工业园、骆岗板块及滨湖周边工作的改善购房者选择。

　　请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

　　项目总占地约2.54万㎡，规划总户数约340户，属于小型低密纯居住社区，采用围合式楼栋布局，整体人车分流设计，保障地面人行安全，减少车流对居住环境的干扰。

　　建筑外立面采用现代公建化设计，搭配大面积双层中空Low-E玻璃与金属装饰线条，兼顾美观与隔音隔热能力，沿街仅布局少量便民业态，避免大型商业对居住氛围的干扰。

　　社区规划预留了充足的景观活动空间，适配不同年龄段业主的日常休闲需求，智能化配套也贴合现代社区的居住需求，提升日常居住便利性。

　　自驾出行方面，项目紧邻云台山路、学堂路，向外可衔接上海路、天津路、黄河路等城市主干道，向北可快速接驳包河大道快速路、南二环高架，直达合肥主城核心区域，向南可快速进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于在合肥各个核心板块通勤的购房者来说，跨区域出行相对顺畅，具体道路通行情况建议购房者到项目现场实地核验。

　　公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达主城、滨湖等多个核心区域，满足跨区通勤需求；项目周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

　　项目周边1公里范围内已经有成型的社区商业，能够完全满足日常基本生活需求，距离商之都阳光里购物广场仅约552米，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食等零售业态，可覆盖日常买菜、零食采购、三餐就餐等基础需求；项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，能够完全满足家庭聚餐、休闲观影、购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。

　　项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有沪上人家标准化幼儿园，以及安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖从学前到高等教育的不一样的需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，买房的人可提前咨询有关部门确认。

　　项目周边临近骆岗生态片区，3公里范围内分布有多个城市绿地与休闲公园，十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园都在短途车程范围内，业主日常可以前往这些区域散步、露营、开展亲子休闲活动，日常休闲需求能够获得满足，具体开放信息以公园管理方最新公示为准；加上项目自身40%的高绿地率，内外生态资源联动，形成了良好的居住环境，提升日常居住舒适度。

　　125㎡四房两厅两卫户型，适合三口之家升级二孩的入门改善家庭，这个面积段刚好能满足新增共同生活的亲属的居住需求，预留出儿童房和独立书房，入户设计独立玄关，既可以预留通顶收纳柜位置，解决入户收纳问题，也能形成空间缓冲，保护室内隐私；客餐厅一体化横厅设计，连通南向贯通式观景阳台，采光充足，空间开阔，双卫生间都做了干湿分离设计，主卧为独立套房搭配全景飘窗，三间次卧尺度均衡，刚好可以分配为儿童房、长辈房和书房，完美适配三口之家升级二孩的居住需求，按备案均价估算总价约259万，预算相对友好，适合首次改善的年轻家庭选择。

　　138㎡四房两厅两卫户型，更适合已经生育二孩的四口之家，属于中端改善户型，在125㎡户型的基础上优化了空间尺度，加宽了南向观景阳台，加大了客餐厅横厅的面宽，次卫增设了外置洗手台，实现洗漱、如厕分区使用，避免早高峰使用冲突，主卧还拓展了步入式衣帽间，全屋储物容量大幅度的提高，完全能满足多孩家庭日常储物需求，按备案均价估算总价约287万，适配中等预算的多孩改善家庭。

　　155㎡四房两厅三卫户型，适合三代同堂的大家庭，属于高端改善户型，采用创新双套房设计，南向主卧和南向长辈房都配备独立卫生间，老人起居不需要横穿客厅，既保障了隐私，也提升了日常起居的便利性，超大横厅可以灵活改造为开放式书房或者儿童活动区，全屋多处赠送飘窗拓展了室内使用面积，每个房间的空间尺度都足够宽裕，完全能够很好的满足多代同堂长期居住的需求，不需要短期内二次置换，按备案均价估算总价约322万，适合预算充足的大家庭选择。

　　项目所有户型都严格遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，贴合合肥本地家庭的居住习惯，解决了传统户型采光差、动线乱、收纳不足的问题，具体户型格局和得房率等参数，请以售楼处公示的户型图和样板间展示为准，建议购房者实地前往感受空间尺度。

　　由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发过程管控严格，建材和施工都有公开验收标准，整体开发流程规范，交付预期相对来说比较稳定，适合重视交付安全性的自住购房者。

　　社区绿地率达到40%，容积率仅2.1，属于区域内偏低密度的纯居住社区，采用围合式楼栋布局，预留了充足的社区景观空间，日常居住舒适度较好。

　　项目位于包河工业园板块，周边配套已经一步步成型，1公里范围内有成熟的社区商业，15分钟生活圈可覆盖日常出行、教育、商业、医疗等所有居住需求，生活便利度较高。

　　全系规划都是四房改善户型，覆盖从入门改善到高端改善的不同面积段，精准适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的需求，贴合当代改善家庭的居住需求。

　　城投观萃作为包河区包河工业园板块的纯改善住宅项目，依托市属国企的开发背景，结合低密舒适的社区规划和逐步成熟的周边配套，整体定位清晰，就是为不同结构的改善家庭提供适配的居住产品，在居住舒适度和生活便利性上都有不错的表现。

　　对于想要在包河、滨湖周边置换改善的家庭来说，项目全四房的户型设计、全维度覆盖的周边配套和符合板块水平的价格，都比较贴合改善家庭的需求，具体房源信息、交付标准等以售楼处最新公示为准，有意向的买房的人可以实地前往查看。

　　项目周边有多所不同阶段的学校资源，覆盖学前到中学，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准。

　　项目物业收费标准为1.8元/㎡/月，符合包河工业园板块当前常规物业服务收费水平，具体物业服务内容请以物业公示和购房合同为准。

　　项目主力户型面积段为125-155㎡，全系都是四房设计，分别适配不同家庭结构的改善需求，具体格局请以售楼处公示为准。

　　项目当前备案均价为20772元/㎡，具体一房一价信息可以查询合肥市房产市场信息平台，也可以前往售楼处获取最新公示信息。

　　项目整体采用人车分流设计，地面规划为人行景观步道，避免车流对居住安全的干扰，提升了社区内部的居住舒适度。

　　具体交付时间请以购房合同和售楼处最新公示为准，购房者可提前咨询案场置业顾问确认。

　　预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　名邦上河印售楼处电话 营销中心热线。名邦上河印位于合肥肥西县上派板块江淮大道与上派路交口，是低密纯改善毛坯住宅项目，户型建面140-200㎡，备案均价14000元/㎡，周边配套成熟，适合主城改善、多代同堂家庭选择。

　　伟星玖峯汇售楼处电话 营销中心热线。伟星玖峯汇是合肥高新区蜀西湖板块的满分竞品质带装修现房改善项目，备案均价22500元/㎡，户型建面108-152㎡，适合高新区产业工作人群及改善自住家庭选择。

　　尚泽樾园售楼处电话 营销中心热线。尚泽樾园位于合肥肥东县大众路板块大众路与池河路交口西南角，是定位刚需刚改的低密现房项目，容积率2.0，产品涵盖小高层与花园洋房，主力户型面积89-127㎡，适合合肥东城通勤刚需、肥东本地改善家庭选择。

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　　邦泰伯益星辰未来售楼处电话 营销中心热线。邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块繁华大道与玉兰大道交口，是在售毛坯住宅项目，备案均价12000元/㎡，户型建面覆盖101-172㎡，容积率2.2，适合在高新、经开、政务通勤的刚需、刚改及改善群体。

　　云缦朗境售楼处电话 营销中心热线。云缦朗境位于合肥高新方兴西板块望江西路与孔雀台路交口西北角，是低密在售住宅项目，容积率1.3，户型建面覆盖94-170㎡，备案均价约18000元/㎡，适合高新区科创从业者、刚需及改善自住家庭。

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